Αύριο, κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να ξεκαθαρίσει το φορολογικό τοπίο για τις γονικές παροχές και δωρεές δίνοντας διευκρινίσεις για το νέο αφορολόγητο όριο και τους νέους συντελεστές φορολόγησης που θα τεθούν σε ισχύ ώστε να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τι φόρο θα πληρώσουν.

Το προανήγγειλε άλλωστε χθες ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Γ. Πεταλωτής τονίζοντας πως αύριο θα φανεί η βούληση της κυβέρνησης, προκειμένου να μην υπάρξει αιφνιδιασμός των φορολογουμένων.

«Το νομοσχέδιο στο οποίο μπήκε η τροπολογία, θα συζητηθεί στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής, θα υπάρξουν οι απόψεις, οι αντιρρήσεις, οι συμφωνίες της συμπολίτευσης και αντιπολίτευσης και αφού γίνει η επεξεργασία απ? αυτή την Επιτροπή τότε αργότερα, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα θα πάει και στην Ολομέλεια» υπογράμμισε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ένα από τα σενάρια που εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών για τη φορολόγηση των γονικών παροχών προβλέπει πως το αφορολόγητο όριο να διαμορφωθεί από τις 95.000 ευρώ στα επίπεδα των 200.000 ευρώ.

Επιπλέον οι συντελεστές φόρου να κλιμακώνονται από 5% έως 20%.

Με βάση την κλίμακα αυτή, θα προκύψουν ελαφρύνσεις για όσους έχουν μικρής αξίας ακίνητα και μεγάλη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνση ακόμη και πάνω από 1.000% για τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων.

Η επιβάρυνση μάλιστα θα είναι ακόμη μεγαλύτερη όταν αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες αφού, με βάση το σχέδιο του υπουργείου, σε αρκετές περιπτώσεις οι αυξήσεις θα ξεπερνούν το 100%.

Εξάλλου θα πρέπει να τονιστεί ότι συμβολαιογράφοι και ιδιοκτήτες ακινήτων ετοιμάζουν προσφυγές, καθώς όπως υποστηρίζουν δεν μπορεί ο πολίτης να καλείται να υποβάλει δήλωση φόρου γονικής παροχής με όρους «ανοικτής επιταγής», δηλαδή με πλήρη αβεβαιότητα ως προς ουσιώδη στοιχεία προσδιορισμού της φορολογικής του υποχρέωσης, όπως:

-Το ύψος του αφορολόγητου ορίου, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για πρώτη κατοικία.

-Το φορολογικό συντελεστή, βάσει του οποίου θα φορολογηθεί.

-Την φορολογική βάση (αντικειμενική αξία) επί της οποίας θα επιβληθεί ο φόρος αφού όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη, αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο να υπολογιστεί ο φόρος βάσει των αυξημένων αντικειμενικών αξιών.

Δεν έχουν κανένα λόγο να ανησυχούν όσοι αγόρασαν μέχρι και τις 22 Απριλίου πρώτη κατοικία, που η επιφάνειά της δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Για τους φορολογούμενους αυτούς ισχύει το προηγούμενο καθεστώς και η Εφορία δεν θα αναζητήσει το πόθεν έσχες.

Τεκμήριο, όμως, αποτελούν από την 1η Ιανουαρίου 2010 οι τοκοχρεολυτικές δόσεις που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι για την αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας. Όσοι έχουν αποκτήσει ή θα αποκτήσουν πρώτη κατοικία με στεγαστικό δάνειο θα πρέπει το εισόδημά τους να δικαιολογεί την ετήσια καταβολή των δόσεων αποπληρωμής.

Με τις προγενέστερες διατάξεις, τεκμήριο αποτελούσαν μόνον οι τόκοι που καταβάλλονται για στεγαστικό δάνειο πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και όχι το κεφάλαιο αποπληρωμής. Σε περίπτωση που τα εισοδήματα του φορολογουμένου δεν καλύπτουν τις δαπάνες για την απόκτηση ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, τότε οι δαπάνες αυτές θα λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός του.

Οι ανατροπές
Το υπουργείο Οικονομικών με εγκύκλιό του διευκρινίζει ορισμένες από τις ανατροπές που φέρνει ο νέος φορολογικός νόμος. Ειδικότερα:

1 Πόθεν έσχες εφαρμόζεται και για την ανέγερση οικοδομής από επιχείρηση που αναλαμβάνει κατά κύριο επάγγελμα την ανέγερση οικοδομών. Το μέτρο αυτό ισχύει από 23.4.2010 και μετά.

2 Τεκμήριο αποτελούν από 1ης Ιανουαρίου 2010 οι τοκοχρεολυτικές δόσεις για αγορά εξοπλισμού γεωργικής επιχείρησης, καθώς και για αγορά οικοπέδου από επιτηδευματίες που ασκούν ατομική επιχείρηση και ασχολούνται επαγγελματικά με την ανέγερση και πώλησης οικοδομών.

3 Τεκμήριο εφαρμόζεται σε όλα τα ποσά που καταβάλλονται από 23 Απριλίου και μετά για τη χορήγηση δανείων προς οποιονδήποτε (εταιρείες ή κοινοπραξίες ή κοινωνίες από τα μέλη ή τους μετόχους).

4 Αποζημιώσεις απόλυσης που καταβάλλονται από 23 Απριλίου και μετά θα φορολογούνται με βάση τη νέα κλίμακα. Το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται σε 60.000 ευρώ, ενώ πάνω από αυτό το ποσό εφαρμόζονται συντελεστές από 10% έως 30%, που κλιμακώνονται ανάλογα με το ύψος της αποζημίωσης.

5 Καταργείται από την 1η Ιανουαρίου 2011 η παρακράτηση φόρου 20% στις συναλλαγές μέχρι 300 ευρώ των ελευθέρων επαγγελματιών. Το όριο των 300 ευρώ δεν υφίσταται κατά την παρακράτηση φόρου στο εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις, όταν οι επιχειρήσεις – υπόχρεοι παρακράτησης καταβάλλουν σε τρίτους αμοιβές με αποδείξεις δαπανών.

6 Με βάση τη φορολογική κλίμακα, και αφού κατανεμηθούν ισομερώς στα έτη που διαρκεί το συμβόλαιο, φορολογούνται τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται σε ποδοσφαιριστές, προπονητές. Το μέτρο ισχύει από 1ης Ιανουαρίου 2010.

Για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της Tραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α´Α τρίμηνο) και 5,3% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα «νέα» (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2% αντίστοιχα.

Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρώς μειωμένες (-1,0%) το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι σημαντικής αύξησης κατά 49,5% το α´Α τρίμηνο του 2010. Ωστόσο, το α΄ εξάμηνο του 2010 ο αριθμός των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 22,8% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009. Ο όγκος των συναλλαγών ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009. Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1%. Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση κατά 9,7% το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης.